A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, acaba de anunciar quatro datas para a realização de leilões virtuais que disponibilizam 166 imóveis espalhados pelo Sul do Brasil.

Os interessados devem fazer seus lances nos dias 14, 21 e 29 de maio e 5 de junho, até às 10h00 (horário de encerramento dos respectivos prazos) por meio do site www.fidalgoleiloes.com.br.

De acordo com a assessoria de imprensa, os descontos poderão chegar a 40% do valor da avaliação inicial, uma excelente oportunidade para adquirir casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais, entre outros imóveis, com possibilidade de financiamento e uso do FGTS em alguns casos, devendo ser observado na descrição de cada lote.

Do total anunciado, 80 estão localizados no Paraná, 23 no Rio Grande do Sul e 63 em Santa Catarina. Vale dizer que a iniciativa é de âmbito nacional e disponibiliza, no total, 1.130 bens por todo país: além da Região Sul, 468 opções que podem ser arrematadas no Sudeste, 278 no Nordeste, 190 no Centro-Oeste e 28 no Norte do Brasil.

Destaques

Por R$ 72,6 mil é possível arrematar um apartamento de 49 m², com dois dormitórios, em Joinville (Santa Catarina). Uma casa de 52,5 m², na cidade de Cruz Alta, na Região Norte do Rio Grande do Sul, sai por R$ 79,5 mil.

No Paraná, especificamente em Ponta Grossa, um apartamento de 53 m², com dois dormitórios e uma vaga de garagem é oferecido por R$ 168 mil.

Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão, sendo necessário fazer cadastro no site e enviar os documentos exigidos no edital.

“Disponibilizamos quatro datas estratégicas em maio e junho para que os interessados possam se organizar e participar. Recomendo que aproveitem esse tempo para estudar bem as opções disponíveis, avaliar os imóveis de seu interesse e verificar as condições específicas de cada lote, especialmente aqueles que oferecem possibilidade de financiamento e uso do FGTS, o que torna a aquisição ainda mais acessível”, pontua Douglas Fidalgo, leiloeiro oficial da Fidalgo Leilões.

Como funcionam os leilões de imóveis on-line?

Os leilões da Caixa são realizados em formato virtual, permitindo que interessados de todo o Brasil participem sem necessidade de deslocamento.

Os lances serão feitos exclusivamente pelo site da Fidalgo Leilões. É importante criar um cadastro na plataforma da leiloeira e também na Caixa com antecedência, além de estudar os lotes disponíveis para preparar sua estratégia.

Quais cuidados devo ter antes de participar?

Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel. Verifique a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, pesquise se existem ações judiciais ou dívidas relacionadas à propriedade e leia atentamente o edital do leilão.

Também é importante pesquisar o valor de mercado na região, avaliar o estado de conservação (quando possível) e verificar se o imóvel está ocupado, pois isso pode gerar custos adicionais de desocupação.

É possível financiar um imóvel adquirido em leilão da Caixa?

Sim, a Caixa oferece possibilidade de financiamento para muitos dos imóveis em leilão, além da utilização do FGTS em casos específicos.

No entanto, é necessário verificar no edital de cada lote se estas opções estão disponíveis, pois as condições podem variar. Recomenda-se consultar previamente as linhas de crédito disponíveis e verificar se você atende aos requisitos estabelecidos.

Quais são os custos adicionais além do valor do lance?

Ao arrematar um imóvel, além do valor do lance, o comprador deve considerar alguns custos adicionais. Entre eles estão a comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor da arrematação), taxas cartorárias para transferência de propriedade, possíveis débitos de IPTU e condomínio (dependendo do que estiver especificado no edital), despesas com reformas e, em alguns casos, custos jurídicos para desocupação se o imóvel estiver ocupado.

O que acontece após vencer um leilão?

Após ter o lance vencedor, o arrematante terá geralmente 24 horas para efetuar o pagamento conforme especificado no edital.

Também será necessário pagar a comissão do leiloeiro e assinar o auto de arrematação. Em seguida, inicia-se o processo de registro da propriedade no Cartório de Imóveis correspondente, com apresentação da carta de arrematação para formalizar sua titularidade e regularizar a situação da matrícula.

É possível visitar os imóveis antes do leilão?

Em muitos casos não é possível realizar visitas presenciais aos imóveis antes do leilão, especialmente quando estão ocupados. Por isso, é importante analisar todas as informações disponíveis no edital e nas fotografias fornecidas pela plataforma de leilão.

Se o edital permitir visitas, o procedimento para agendamento estará especificado. Esta é uma das razões pelas quais os descontos em leilões costumam ser significativos, já que existe certo grau de imprevisibilidade quanto ao estado real do imóvel.